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Villandraut
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Villandraut
À Villandraut (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 146 €/m², soit 29,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,4 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,2 %)
- Prix en baisse (-22,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Villandraut ?
Le prix médian de l'immobilier à Villandraut est de 1 146 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villandraut ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,2 %, Villandraut présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villandraut ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villandraut a baissé de 22,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 146 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,4% |
| Évol. pluriannuelle | -11,0% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 11,49 €/m² |
| Rendement brut |
11,19 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 27,6 % |
| Taxe foncière |
39,95 % |
Économie & population
| Population | 1 112 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 21 090 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
28,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 488 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 287 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 799 €/m² | 13 | +39,7% |
| 2023 | 1 991 €/m² | 15 | +10,7% |
| 2024 | 1 477 €/m² | 13 | -25,8% |
| 2025 | 1 146 €/m² | 12 | -22,4% |
Ventes géolocalisées
71 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |