Gensac
64 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gensac
À Gensac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 315 €/m², soit 14,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 21,0 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+21,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gensac ?
Le prix médian de l'immobilier à Gensac est de 1 315 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gensac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Gensac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gensac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gensac a augmenté de 21,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 315 €/m² |
| Évol. 1 an | +21,0% |
| Évol. pluriannuelle | +13,8% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 10,06 €/m² |
| Rendement brut |
8,54 % |
| Passoires F+G |
19,1 % |
| Concernés E+F+G | 47,8 % |
| Taxe foncière |
37,58 % |
Économie & population
| Population | 687 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,2% |
| Revenu médian | 19 930 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 15,1% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
24,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 251 €/m² | 53 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 156 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 171 €/m² | 18 | +1,2% |
| 2023 | 1 552 €/m² | 17 | +32,6% |
| 2024 | 1 087 €/m² | 9 | -29,9% |
| 2025 | 1 315 €/m² | 9 | +21,0% |
Ventes géolocalisées
73 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Pessac-sur-Dordogne | 1 399 €/m² | faible |
| 68 | Saint-Seurin-de-Prats | 1 454 €/m² | faible |
| 33 | Juillac | 825 €/m² | faible |
| 34 | Coubeyrac | 2 343 €/m² | faible |
| 70 | Flaujagues | 1 762 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Avit-de-Soulège | 850 €/m² | faible |
| 47 | Sainte-Radegonde | 3 126 €/m² | faible |
| 44 | Massugas | 3 614 €/m² | faible |