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Pessac-sur-Dordogne
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Pessac-sur-Dordogne
À Pessac-sur-Dordogne (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 399 €/m², soit 19,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,1 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Prix en baisse (-12,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,4 %)
- Chômage élevé (16,3 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Pessac-sur-Dordogne ?
Le prix médian de l'immobilier à Pessac-sur-Dordogne est de 1 399 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pessac-sur-Dordogne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Pessac-sur-Dordogne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pessac-sur-Dordogne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pessac-sur-Dordogne a baissé de 12,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 399 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,1% |
| Évol. pluriannuelle | +39,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,06 €/m² |
| Rendement brut |
8,02 % |
| Passoires F+G |
27,3 % |
| Concernés E+F+G | 50,6 % |
| Taxe foncière |
35,18 % |
Économie & population
| Population | 448 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 20 460 € |
| Taux de chômage | 16,3% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
30,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 758 €/m² | 2 |
| T4 et + | 771 €/m² | 2 |
| Maison | 1 159 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 001 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 150 €/m² | 15 | +14,9% |
| 2023 | 1 301 €/m² | 11 | +13,1% |
| 2024 | 1 592 €/m² | 7 | +22,4% |
| 2025 | 1 399 €/m² | 6 | -12,1% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |