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Vélines
48 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vélines
À Vélines (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 912 €/m², soit 30,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,8 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,3 %)
- Prix en baisse (-17,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,5 %)
Quel est le prix au m² à Vélines ?
Le prix médian de l'immobilier à Vélines est de 912 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vélines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,3 %, Vélines présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vélines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vélines a baissé de 17,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 912 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,8% |
| Évol. pluriannuelle | -23,5% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 10,86 €/m² |
| Rendement brut |
13,28 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 29,6 % |
| Taxe foncière |
48,07 % |
Économie & population
| Population | 1 104 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 19 830 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 14,5% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
28,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 425 €/m² | 3 |
| Maison | 913 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 192 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 949 €/m² | 25 | -20,4% |
| 2023 | 1 099 €/m² | 13 | +15,9% |
| 2024 | 1 110 €/m² | 11 | +1,0% |
| 2025 | 912 €/m² | 13 | -17,8% |
Ventes géolocalisées
79 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Montcaret | 1 174 €/m² | moyenne |
| 74 | Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières | 1 148 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Vivien | 1 408 €/m² | faible |
| 39 | Nastringues | 692 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Antoine-de-Breuilh | 989 €/m² | moyenne |
| 55 | Montazeau | 1 640 €/m² | faible |
| 68 | Saint-Seurin-de-Prats | 1 454 €/m² | faible |
| 43 | Pessac-sur-Dordogne | 1 399 €/m² | faible |