Vic-Fezensac
52 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vic-Fezensac
À Vic-Fezensac (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 241 €/m², soit 36,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,5 % (63 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Prix en baisse (-12,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,5 %)
Quel est le prix au m² à Vic-Fezensac ?
Le prix médian de l'immobilier à Vic-Fezensac est de 1 241 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vic-Fezensac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Vic-Fezensac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vic-Fezensac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vic-Fezensac a baissé de 12,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 241 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,5% |
| Évol. pluriannuelle | +26,1% |
| Transactions/an | 63 |
| Loyer estimé | 9,15 €/m² |
| Rendement brut |
8,22 % |
| Passoires F+G |
9,7 % |
| Concernés E+F+G | 29,9 % |
| Taxe foncière |
63,74 % |
| TEOM | 13,72 % |
Économie & population
| Population | 3 577 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 20 620 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 14,5% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
35,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 959 €/m² | 10 |
| T3 | 916 €/m² | 9 |
| T4 et + | 866 €/m² | 7 |
| Maison | 1 167 €/m² | 210 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 985 €/m² | 76 | - |
| 2022 | 1 124 €/m² | 70 | +14,1% |
| 2023 | 1 072 €/m² | 59 | -4,6% |
| 2024 | 1 418 €/m² | 52 | +32,2% |
| 2025 | 1 241 €/m² | 56 | -12,5% |
Ventes géolocalisées
298 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |