Valence-sur-Baïse
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Valence-sur-Baïse
À Valence-sur-Baïse (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 305 €/m², soit 13,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,6 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+10,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,1 %)
Quel est le prix au m² à Valence-sur-Baïse ?
Le prix médian de l'immobilier à Valence-sur-Baïse est de 1 305 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valence-sur-Baïse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Valence-sur-Baïse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valence-sur-Baïse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valence-sur-Baïse a augmenté de 10,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 305 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,6% |
| Évol. pluriannuelle | +7,7% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 9,82 €/m² |
| Rendement brut |
8,40 % |
| Passoires F+G |
7,8 % |
| Concernés E+F+G | 33,6 % |
| Taxe foncière |
66,58 % |
| TEOM | 13,71 % |
Économie & population
| Population | 1 147 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 20 500 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 13,1% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
33,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 218 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 490 €/m² | 2 |
| Maison | 1 188 €/m² | 80 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 212 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 398 €/m² | 27 | +15,3% |
| 2023 | 1 378 €/m² | 16 | -1,4% |
| 2024 | 1 180 €/m² | 16 | -14,4% |
| 2025 | 1 305 €/m² | 25 | +10,6% |
Ventes géolocalisées
98 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Maignaut-Tauzia | 1 516 €/m² | faible |
| 24 | Mansencôme | 1 617 €/m² | faible |
| 80 | Béraut | 1 450 €/m² | faible |
| 78 | Cassaigne | 1 321 €/m² | faible |
| 57 | Beaucaire | 1 169 €/m² | faible |
| 53 | Saint-Orens-Pouy-Petit | 1 609 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Puy | 2 737 €/m² | moyenne |
| 33 | Lagardère | 361 €/m² | faible |