Riscle
48 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Riscle
À Riscle (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 921 €/m², soit 50,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,7 % (33 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Prix en baisse (-25,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Riscle ?
Le prix médian de l'immobilier à Riscle est de 921 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Riscle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Riscle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Riscle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Riscle a baissé de 25,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 921 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,7% |
| Évol. pluriannuelle | -20,6% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 8,39 €/m² |
| Rendement brut |
10,16 % |
| Passoires F+G |
11,5 % |
| Concernés E+F+G | 32,0 % |
| Taxe foncière |
71,13 % |
| TEOM | 16,22 % |
Économie & population
| Population | 1 622 |
| Croissance pop. 5 ans | -11,4% |
| Revenu médian | 20 330 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 16,9% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
28,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 280 €/m² | 3 |
| T3 | 815 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 173 €/m² | 2 |
| Maison | 1 044 €/m² | 107 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 161 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 1 106 €/m² | 42 | -4,7% |
| 2023 | 1 040 €/m² | 26 | -6,0% |
| 2024 | 1 240 €/m² | 23 | +19,3% |
| 2025 | 921 €/m² | 27 | -25,7% |
Ventes géolocalisées
157 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |