Saint-Germé
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germé
À Saint-Germé (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 032 €/m², soit 23,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Germé ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germé est de 1 032 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Saint-Germé présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germé a augmenté de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 032 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,7% |
| Évol. pluriannuelle | +20,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,19 €/m² |
| Rendement brut |
8,85 % |
| Passoires F+G |
10,4 % |
| Concernés E+F+G | 18,8 % |
| Taxe foncière |
57,73 % |
| TEOM | 16,22 % |
Économie & population
| Population | 515 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,6% |
| Revenu médian | 20 500 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
27,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 865 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 858 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 912 €/m² | 4 | +6,2% |
| 2023 | 877 €/m² | 3 | -3,8% |
| 2024 | 1 025 €/m² | 2 | +16,8% |
| 2025 | 1 032 €/m² | 9 | +0,7% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Tarsac | 1 226 €/m² | faible |
| 65 | Lelin-Lapujolle | 1 414 €/m² | faible |
| 47 | Saint-Mont | 1 071 €/m² | faible |
| 37 | Gée-Rivière | 917 €/m² | faible |
| 86 | Corneillan | 2 112 €/m² | faible |
| 59 | Caumont | 1 115 €/m² | faible |
| 68 | Arblade-le-Bas | 1 352 €/m² | faible |
| 41 | Maulichères | 1 171 €/m² | faible |