Montréal
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montréal
À Montréal (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 430 €/m², soit 40,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,9 % (22 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,1 %)
- Prix en baisse (-15,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montréal ?
Le prix médian de l'immobilier à Montréal est de 1 430 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montréal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Montréal présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montréal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montréal a baissé de 15,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 430 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,9% |
| Évol. pluriannuelle | +2,5% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 8,88 €/m² |
| Rendement brut |
6,93 % |
| Passoires F+G |
15,0 % |
| Concernés E+F+G | 36,1 % |
| Taxe foncière |
65,90 % |
| TEOM | 13,71 % |
Économie & population
| Population | 1 171 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 21 570 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
5,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
25,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 574 €/m² | 2 |
| Maison | 1 295 €/m² | 87 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 395 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 154 €/m² | 28 | -17,3% |
| 2023 | 1 252 €/m² | 20 | +8,5% |
| 2024 | 1 700 €/m² | 21 | +35,8% |
| 2025 | 1 430 €/m² | 22 | -15,9% |
Ventes géolocalisées
108 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |