Monferran-Savès
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Monferran-Savès
À Monferran-Savès (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 455 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+20,7 % sur un an)
- Chômage contenu (2,7 %)
Quel est le prix au m² à Monferran-Savès ?
Le prix médian de l'immobilier à Monferran-Savès est de 1 455 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Monferran-Savès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Monferran-Savès présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Monferran-Savès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Monferran-Savès a augmenté de 20,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 455 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,7% |
| Évol. pluriannuelle | -13,5% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,05 €/m² |
| Rendement brut |
6,94 % |
| Passoires F+G |
11,2 % |
| Concernés E+F+G | 22,5 % |
| Taxe foncière |
64,28 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 790 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 23 310 € |
| Taux de chômage | 2,7% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
17,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 004 €/m² | 2 |
| Maison | 1 506 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 682 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 823 €/m² | 16 | +8,4% |
| 2023 | 1 824 €/m² | 7 | +0,0% |
| 2024 | 1 205 €/m² | 4 | -33,9% |
| 2025 | 1 455 €/m² | 9 | +20,7% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Frégouville | 1 795 €/m² | faible |
| 64 | Castillon-Savès | 1 353 €/m² | faible |
| 79 | Marestaing | 2 292 €/m² | faible |
| 38 | Giscaro | 318 €/m² | faible |
| 56 | Clermont-Savès | 900 €/m² | faible |
| 74 | Razengues | 1 497 €/m² | faible |
| 45 | Maurens | 1 543 €/m² | faible |
| 83 | Beaupuy | 2 079 €/m² | faible |