Biran
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Biran
À Biran (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 961 €/m², soit 96,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 120,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+120,6 % sur un an)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Biran ?
Le prix médian de l'immobilier à Biran est de 2 961 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Biran ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Biran présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Biran ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Biran a augmenté de 120,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 961 €/m² |
| Évol. 1 an | +120,6% |
| Évol. pluriannuelle | +103,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,61 €/m² |
| Rendement brut |
4,00 % |
| Passoires F+G |
4,4 % |
| Concernés E+F+G | 31,1 % |
| Taxe foncière |
56,31 % |
| TEOM | 14,84 % |
Économie & population
| Population | 379 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 24 000 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
10,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 206 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 456 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 352 €/m² | 8 | -7,2% |
| 2023 | 1 601 €/m² | 3 | +18,4% |
| 2024 | 1 342 €/m² | 4 | -16,2% |
| 2025 | 2 961 €/m² | 2 | +120,6% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |