Valleraugue
61 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Valleraugue
À Valleraugue (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 395 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,0 % (45 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Faible vacance locative (2,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Valleraugue ?
Le prix médian de l'immobilier à Valleraugue est de 1 395 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valleraugue ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Valleraugue présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valleraugue ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valleraugue a augmenté de 0,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 395 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,0% |
| Évol. pluriannuelle | -9,2% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 9,39 €/m² |
| Rendement brut |
7,51 % |
| Passoires F+G |
14,4 % |
| Concernés E+F+G | 38,0 % |
| Taxe foncière |
60,91 % |
| TEOM | 19,92 % |
Économie & population
| Population | 1 412 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 18 040 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 2,2% |
| % 15-24 ans |
5,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
19,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 897 €/m² | 22 |
| T2 | 1 925 €/m² | 23 |
| T3 | 1 241 €/m² | 14 |
| T4 et + | 981 €/m² | 7 |
| Maison | 1 363 €/m² | 122 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 537 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 1 495 €/m² | 61 | -2,7% |
| 2023 | 1 719 €/m² | 57 | +15,0% |
| 2024 | 1 395 €/m² | 36 | -18,9% |
| 2025 | 1 395 €/m² | 35 | +0,0% |
Ventes géolocalisées
219 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |