Saint-Hippolyte-de-Montaigu
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
À Saint-Hippolyte-de-Montaigu (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 902 €/m², soit 2,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Hippolyte-de-Montaigu ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Hippolyte-de-Montaigu est de 2 902 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Hippolyte-de-Montaigu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Saint-Hippolyte-de-Montaigu présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Hippolyte-de-Montaigu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Hippolyte-de-Montaigu a augmenté de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 902 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,5% |
| Évol. pluriannuelle | +45,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,63 €/m² |
| Rendement brut |
4,09 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 11,4 % |
| Taxe foncière |
40,36 % |
| TEOM | 13,10 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 246 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 22 460 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
11,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 266 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 588 €/m² | 10 | +29,4% |
| 2023 | 1 955 €/m² | 4 | -24,4% |
| 2024 | 2 886 €/m² | 5 | +47,6% |
| 2025 | 2 902 €/m² | 3 | +0,5% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |