Flaux
47 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Flaux
À Flaux (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 866 €/m², soit 6,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Flaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Flaux est de 2 866 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Flaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Flaux présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Flaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Flaux a baissé de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 866 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,0% |
| Évol. pluriannuelle | +38,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,19 €/m² |
| Rendement brut |
4,36 % |
| Passoires F+G |
5,1 % |
| Concernés E+F+G | 20,5 % |
| Taxe foncière |
42,62 % |
| TEOM | 13,10 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 336 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,2% |
| Revenu médian | 24 120 € |
| Taux de chômage | 12,4% |
| Taux de vacance | 2,4% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
13,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 357 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 068 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 2 703 €/m² | 10 | +30,7% |
| 2023 | 2 683 €/m² | 12 | -0,7% |
| 2024 | 2 953 €/m² | 8 | +10,1% |
| 2025 | 2 866 €/m² | 2 | -3,0% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |