Capelle-et-Masmolène
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Capelle-et-Masmolène
À Capelle-et-Masmolène (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 681 €/m², soit 5,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Capelle-et-Masmolène ?
Le prix médian de l'immobilier à Capelle-et-Masmolène est de 2 681 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Capelle-et-Masmolène ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Capelle-et-Masmolène présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Capelle-et-Masmolène ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Capelle-et-Masmolène a augmenté de 8,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 681 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,7% |
| Évol. pluriannuelle | +8,3% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 13,86 €/m² |
| Rendement brut |
5,77 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 23,5 % |
| Taxe foncière |
42,66 % |
| TEOM | 13,10 % |
Économie & population
| Population | 441 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 20 730 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
16,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 239 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 477 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 2 565 €/m² | 9 | +3,6% |
| 2023 | 2 491 €/m² | 11 | -2,9% |
| 2024 | 2 467 €/m² | 6 | -1,0% |
| 2025 | 2 681 €/m² | 10 | +8,7% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Saint-Hippolyte-de-Montaigu | 2 902 €/m² | faible |
| 47 | Saint-Victor-des-Oules | 2 908 €/m² | faible |
| 47 | Flaux | 2 866 €/m² | faible |
| 43 | Vallabrix | 1 944 €/m² | faible |
| 55 | Pouzilhac | 1 973 €/m² | moyenne |
| 52 | Pin | 3 211 €/m² | faible |
| 64 | Pougnadoresse | 1 821 €/m² | faible |
| 67 | Gaujac | 2 588 €/m² | moyenne |