Portes
40 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Portes
À Portes (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 230 €/m², soit 2,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Vacance locative élevée (21,2 %)
- Chômage élevé (26,2 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Portes ?
Le prix médian de l'immobilier à Portes est de 1 230 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Portes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Portes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Portes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Portes a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 230 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | -19,4% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,46 €/m² |
| Rendement brut |
7,67 % |
| Passoires F+G |
32,6 % |
| Concernés E+F+G | 47,8 % |
| Taxe foncière |
59,44 % |
| TEOM | 15,73 % |
Économie & population
| Population | 320 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,6% |
| Revenu médian | 19 480 € |
| Taux de chômage | 26,2% |
| Taux de vacance | 21,2% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
27,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 277 €/m² | 2 |
| T2 | 609 €/m² | 3 |
| Maison | 1 042 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 526 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 525 €/m² | 6 | +65,4% |
| 2023 | 1 863 €/m² | 8 | -26,2% |
| 2024 | 1 218 €/m² | 8 | -34,6% |
| 2025 | 1 230 €/m² | 10 | +1,0% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |