Montaren-et-Saint-Médiers
31 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montaren-et-Saint-Médiers
À Montaren-et-Saint-Médiers (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 537 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,2 % (29 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-8,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Le prix médian de l'immobilier à Montaren-et-Saint-Médiers est de 3 537 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Montaren-et-Saint-Médiers présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montaren-et-Saint-Médiers a baissé de 8,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 537 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,2% |
| Évol. pluriannuelle | +21,2% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 12,72 €/m² |
| Rendement brut |
4,01 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 12,2 % |
| Taxe foncière |
45,30 % |
| TEOM | 13,10 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 397 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,5% |
| Revenu médian | 22 320 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
24,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 558 €/m² | 2 |
| Maison | 2 920 €/m² | 100 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 917 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 3 137 €/m² | 36 | +7,5% |
| 2023 | 3 334 €/m² | 29 | +6,3% |
| 2024 | 3 851 €/m² | 18 | +15,5% |
| 2025 | 3 537 €/m² | 21 | -8,2% |
Ventes géolocalisées
142 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |