Gajan
73 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gajan
À Gajan (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 109 €/m², soit 27,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 30,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+30,1 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gajan ?
Le prix médian de l'immobilier à Gajan est de 2 109 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gajan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Gajan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gajan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gajan a augmenté de 30,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 109 €/m² |
| Évol. 1 an | +30,1% |
| Évol. pluriannuelle | +58,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 12,93 €/m² |
| Rendement brut |
6,84 % |
| Passoires F+G |
5,6 % |
| Concernés E+F+G | 14,4 % |
| Taxe foncière |
43,45 % |
| TEOM | 10,54 % |
Économie & population
| Population | 789 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,9% |
| Revenu médian | 23 020 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 10,4% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 335 €/m² | 4 |
| Maison | 2 411 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 328 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 2 386 €/m² | 10 | +79,6% |
| 2023 | 2 055 €/m² | 9 | -13,8% |
| 2024 | 1 621 €/m² | 5 | -21,1% |
| 2025 | 2 109 €/m² | 12 | +30,0% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |
| 65 | Saint-Mamert-du-Gard | 2 430 €/m² | moyenne |
| 46 | Parignargues | 2 158 €/m² | faible |
| 49 | Saint-Bauzély | 2 407 €/m² | faible |
| 56 | Montignargues | 2 400 €/m² | faible |
| 78 | Rouvière | 2 056 €/m² | faible |
| 68 | Calmette | 2 251 €/m² | haute |
| 68 | Saint-Geniès-de-Malgoirès | 2 116 €/m² | haute |