Montignargues
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montignargues
À Montignargues (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 400 €/m², soit 28,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-25,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montignargues ?
Le prix médian de l'immobilier à Montignargues est de 2 400 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montignargues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Montignargues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montignargues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montignargues a baissé de 25,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 400 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,5% |
| Évol. pluriannuelle | +23,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 12,93 €/m² |
| Rendement brut |
6,01 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 20,0 % |
| Taxe foncière |
39,98 % |
| TEOM | 10,54 % |
Économie & population
| Population | 556 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,3% |
| Revenu médian | 23 180 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
28,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 000 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 951 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 2 298 €/m² | 7 | +17,8% |
| 2023 | 2 488 €/m² | 6 | +8,3% |
| 2024 | 3 221 €/m² | 3 | +29,5% |
| 2025 | 2 400 €/m² | 3 | -25,5% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |