Gagnières
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gagnières
À Gagnières (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 559 €/m², soit 0,3 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,4 % (25 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,4 % sur un an)
- Chômage élevé (15,5 %)
Quel est le prix au m² à Gagnières ?
Le prix médian de l'immobilier à Gagnières est de 1 559 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gagnières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Gagnières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gagnières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gagnières a augmenté de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 559 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +10,8% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 9,00 €/m² |
| Rendement brut |
6,44 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 22,8 % |
| Taxe foncière |
62,52 % |
| TEOM | 15,98 % |
Économie & population
| Population | 1 102 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 18 270 € |
| Taux de chômage | 15,5% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
27,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 195 €/m² | 3 |
| T2 | 830 €/m² | 11 |
| T3 | 846 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 319 €/m² | 2 |
| Maison | 1 706 €/m² | 75 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 408 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 460 €/m² | 39 | +3,7% |
| 2023 | 1 890 €/m² | 16 | +29,4% |
| 2024 | 1 508 €/m² | 18 | -20,2% |
| 2025 | 1 559 €/m² | 28 | +3,4% |
Ventes géolocalisées
123 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |