Bessèges
36 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bessèges
À Bessèges (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 902 €/m², soit 26,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,2 % (54 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Prix en baisse (-23,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (23,1 %)
- Chômage élevé (27,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bessèges ?
Le prix médian de l'immobilier à Bessèges est de 902 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bessèges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Bessèges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bessèges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bessèges a baissé de 23,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 902 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,2% |
| Évol. pluriannuelle | -5,1% |
| Transactions/an | 54 |
| Loyer estimé | 8,11 €/m² |
| Rendement brut |
10,03 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 27,3 % |
| Taxe foncière |
59,15 % |
| TEOM | 17,00 % |
Économie & population
| Population | 2 606 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,2% |
| Revenu médian | 16 700 € |
| Taux de chômage | 27,3% |
| Taux de vacance | 23,1% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,79 pers. |
| % locataires |
47,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 654 €/m² | 17 |
| T2 | 600 €/m² | 31 |
| T3 | 574 €/m² | 45 |
| T4 et + | 653 €/m² | 27 |
| Maison | 1 382 €/m² | 83 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 950 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 1 101 €/m² | 63 | +15,9% |
| 2023 | 962 €/m² | 57 | -12,6% |
| 2024 | 1 174 €/m² | 39 | +22,0% |
| 2025 | 902 €/m² | 44 | -23,2% |
Ventes géolocalisées
239 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |