Bastide-d'Engras
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bastide-d'Engras
À Bastide-d'Engras (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 748 €/m², soit 48,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 45,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Faible vacance locative (0,0 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-45,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bastide-d'Engras ?
Le prix médian de l'immobilier à Bastide-d'Engras est de 1 748 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bastide-d'Engras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Bastide-d'Engras présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bastide-d'Engras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bastide-d'Engras a baissé de 45,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 748 €/m² |
| Évol. 1 an | -45,3% |
| Évol. pluriannuelle | -42,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 13,86 €/m² |
| Rendement brut |
8,85 % |
| Passoires F+G |
4,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 32,0 % |
| Taxe foncière |
46,66 % |
| TEOM | 13,10 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 205 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,0% |
| Revenu médian | 21 500 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 0,0% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 999 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 016 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 902 €/m² | 7 | -3,8% |
| 2023 | 1 979 €/m² | 2 | -31,8% |
| 2024 | 3 193 €/m² | 6 | +61,3% |
| 2025 | 1 748 €/m² | 3 | -45,2% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |