Baron
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Baron
À Baron (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 485 €/m², soit 6,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (8 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Baron ?
Le prix médian de l'immobilier à Baron est de 2 485 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Baron présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baron a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 485 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +95,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,47 €/m² |
| Rendement brut |
5,15 % |
| Passoires F+G |
5,3 % |
| Concernés E+F+G | 14,0 % |
| Taxe foncière |
43,16 % |
| TEOM | 11,18 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 337 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,7% |
| Revenu médian | 24 350 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 2,0% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
21,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 717 €/m² | 2 |
| Maison | 2 555 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 274 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 331 €/m² | 13 | +83,0% |
| 2023 | 2 730 €/m² | 10 | +17,1% |
| 2024 | 2 560 €/m² | 6 | -6,2% |
| 2025 | 2 485 €/m² | 6 | -2,9% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |