Allègre-les-Fumades
54 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Allègre-les-Fumades
À Allègre-les-Fumades (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 688 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,7 % (14 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Allègre-les-Fumades ?
Le prix médian de l'immobilier à Allègre-les-Fumades est de 1 688 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Allègre-les-Fumades ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Allègre-les-Fumades présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Allègre-les-Fumades ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Allègre-les-Fumades a baissé de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 688 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,7% |
| Évol. pluriannuelle | -0,6% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
6,44 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 34,0 % |
| Taxe foncière |
42,63 % |
| TEOM | 15,98 % |
Économie & population
| Population | 1 002 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,0% |
| Revenu médian | 20 370 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
21,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 905 €/m² | 3 |
| Maison | 1 730 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 698 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 967 €/m² | 19 | +15,9% |
| 2023 | 1 888 €/m² | 13 | -4,0% |
| 2024 | 1 791 €/m² | 11 | -5,2% |
| 2025 | 1 688 €/m² | 14 | -5,7% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |