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Goulien
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Goulien
À Goulien (Finistère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 257 €/m², soit 81,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 87,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+87,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Chômage contenu (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Goulien ?
Le prix médian de l'immobilier à Goulien est de 3 257 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Goulien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Goulien présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Goulien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Goulien a augmenté de 87,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 257 €/m² |
| Évol. 1 an | +87,7% |
| Évol. pluriannuelle | +93,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,26 €/m² |
| Rendement brut |
3,86 % |
| Passoires F+G |
28,8 % |
| Concernés E+F+G | 47,0 % |
| Taxe foncière |
31,68 % |
| TEOM | 12,12 % |
Économie & population
| Population | 446 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 21 290 € |
| Taux de chômage | 3,3% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 475 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 687 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 304 €/m² | 6 | +36,6% |
| 2023 | 2 386 €/m² | 7 | +3,5% |
| 2024 | 1 735 €/m² | 8 | -27,3% |
| 2025 | 3 257 €/m² | 3 | +87,6% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Primelin | 2 237 €/m² | moyenne |
| 61 | Cléden-Cap-Sizun | 1 806 €/m² | moyenne |
| 45 | Audierne | 2 343 €/m² | haute |
| 39 | Plogoff | 2 016 €/m² | moyenne |
| 73 | Beuzec-Cap-Sizun | 2 483 €/m² | moyenne |
| 65 | Pont-Croix | 2 108 €/m² | haute |
| 62 | Plouhinec | 2 505 €/m² | haute |
| 79 | Mahalon | 1 476 €/m² | moyenne |