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Gouesnach
77 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Gouesnach
À Gouesnach (Finistère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 147 €/m², soit 3,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % (33 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,0 %)
Quel est le prix au m² à Gouesnach ?
Le prix médian de l'immobilier à Gouesnach est de 2 147 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gouesnach ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Gouesnach présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gouesnach ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gouesnach a augmenté de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 147 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,4% |
| Évol. pluriannuelle | +22,2% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 12,85 €/m² |
| Rendement brut |
6,68 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 22,4 % |
| Taxe foncière |
34,59 % |
Économie & population
| Population | 2 836 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 25 550 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
10,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 389 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 940 €/m² | 2 |
| Maison | 2 067 €/m² | 106 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 757 €/m² | 52 | - |
| 2022 | 2 248 €/m² | 36 | +27,9% |
| 2023 | 2 092 €/m² | 26 | -6,9% |
| 2024 | 2 097 €/m² | 28 | +0,3% |
| 2025 | 2 147 €/m² | 21 | +2,4% |
Ventes géolocalisées
161 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Bénodet | 3 682 €/m² | haute |
| 56 | Plomelin | 1 954 €/m² | haute |
| 67 | Combrit | 3 162 €/m² | haute |
| 55 | Clohars-Fouesnant | 2 093 €/m² | moyenne |
| 53 | Pleuven | 2 087 €/m² | haute |
| 56 | Tréméoc | 2 103 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Évarzec | 2 369 €/m² | haute |
| 50 | Fouesnant | 2 938 €/m² | haute |