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Bénodet
67 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bénodet
À Bénodet (Finistère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 682 €/m², soit 7,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,9 % (130 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bénodet ?
Le prix médian de l'immobilier à Bénodet est de 3 682 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bénodet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Bénodet présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bénodet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bénodet a augmenté de 12,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 682 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,9% |
| Évol. pluriannuelle | +25,8% |
| Transactions/an | 130 |
| Loyer estimé | 13,95 €/m² |
| Rendement brut |
4,23 % |
| Passoires F+G |
10,1 % |
| Concernés E+F+G | 26,9 % |
| Taxe foncière |
37,88 % |
Économie & population
| Population | 3 849 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 27 160 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,75 pers. |
| % locataires |
24,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 908 €/m² | 72 |
| T2 | 3 733 €/m² | 125 |
| T3 | 3 398 €/m² | 83 |
| T4 et + | 2 382 €/m² | 10 |
| Maison | 2 919 €/m² | 194 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 926 €/m² | 164 | - |
| 2022 | 3 537 €/m² | 142 | +20,9% |
| 2023 | 3 594 €/m² | 132 | +1,6% |
| 2024 | 3 261 €/m² | 106 | -9,3% |
| 2025 | 3 682 €/m² | 104 | +12,9% |