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Combrit
67 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Combrit
À Combrit (Finistère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 162 €/m², soit 4,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,3 % (64 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Combrit ?
Le prix médian de l'immobilier à Combrit est de 3 162 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Combrit ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Combrit présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Combrit ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Combrit a augmenté de 10,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 162 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,3% |
| Évol. pluriannuelle | +27,1% |
| Transactions/an | 64 |
| Loyer estimé | 12,56 €/m² |
| Rendement brut |
4,43 % |
| Passoires F+G |
15,1 % |
| Concernés E+F+G | 29,6 % |
| Taxe foncière |
34,97 % |
| TEOM | 9,62 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 35,00 % |
Économie & population
| Population | 4 265 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 26 210 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
14,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 977 €/m² | 7 |
| T2 | 2 796 €/m² | 13 |
| T3 | 2 965 €/m² | 14 |
| T4 et + | 2 424 €/m² | 2 |
| Maison | 2 681 €/m² | 190 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 488 €/m² | 92 | - |
| 2022 | 2 995 €/m² | 66 | +20,4% |
| 2023 | 3 192 €/m² | 49 | +6,6% |
| 2024 | 2 866 €/m² | 47 | -10,2% |
| 2025 | 3 162 €/m² | 64 | +10,3% |
Ventes géolocalisées
314 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Bénodet | 3 682 €/m² | haute |
| 77 | Gouesnach | 2 147 €/m² | haute |
| 56 | Tréméoc | 2 103 €/m² | moyenne |
| 55 | Île-Tudy | 4 480 €/m² | moyenne |
| 56 | Plomelin | 1 954 €/m² | haute |
| 50 | Pont-l'Abbé | 2 358 €/m² | haute |
| 61 | Loctudy | 2 880 €/m² | haute |
| 55 | Clohars-Fouesnant | 2 093 €/m² | moyenne |