Marais-Vernier
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marais-Vernier
À Marais-Vernier (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 811 €/m², soit 12,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,0 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+22,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marais-Vernier ?
Le prix médian de l'immobilier à Marais-Vernier est de 1 811 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marais-Vernier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Marais-Vernier présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marais-Vernier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marais-Vernier a augmenté de 22,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 811 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,0% |
| Évol. pluriannuelle | +21,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,46 €/m² |
| Rendement brut |
6,45 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 48,1 % |
| Taxe foncière |
39,59 % |
| TEOM | 11,80 % |
Économie & population
| Population | 469 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,8% |
| Revenu médian | 22 380 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
15,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 658 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 493 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 710 €/m² | 10 | +14,6% |
| 2023 | 1 715 €/m² | 10 | +0,3% |
| 2024 | 1 485 €/m² | 8 | -13,4% |
| 2025 | 1 811 €/m² | 1 | +22,0% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Saint-Samson-de-la-Roque | 1 218 €/m² | moyenne |
| 69 | Foulbec | 1 259 €/m² | faible |
| 79 | Bouquelon | 1 366 €/m² | faible |
| 68 | Conteville | 2 232 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Sulpice-de-Grimbouville | 1 647 €/m² | faible |
| 71 | Toutainville | 1 484 €/m² | moyenne |
| 82 | Saint-Mards-de-Blacarville | 1 090 €/m² | moyenne |
| 73 | Sainte-Opportune-la-Mare | 1 184 €/m² | faible |