Incarville
69 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Incarville
À Incarville (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 939 €/m², soit 7,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % (14 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Incarville ?
Le prix médian de l'immobilier à Incarville est de 1 939 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Incarville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Incarville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Incarville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Incarville a augmenté de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 939 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,4% |
| Évol. pluriannuelle | +10,3% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 11,60 €/m² |
| Rendement brut |
6,68 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 23,5 % |
| Taxe foncière |
38,72 % |
| TEOM | 13,45 % |
Économie & population
| Population | 1 353 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 24 890 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
18,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 333 €/m² | 3 |
| T3 | 1 477 €/m² | 2 |
| Maison | 1 900 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 757 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 923 €/m² | 16 | +9,4% |
| 2023 | 2 007 €/m² | 12 | +4,4% |
| 2024 | 1 893 €/m² | 13 | -5,7% |
| 2025 | 1 939 €/m² | 15 | +2,4% |
Ventes géolocalisées
69 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Louviers | 1 927 €/m² | haute |
| 72 | Vaudreuil | 2 090 €/m² | haute |
| 77 | Saint-Étienne-du-Vauvray | 1 860 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Pierre-du-Vauvray | 2 240 €/m² | moyenne |
| 88 | Vironvay | 1 507 €/m² | faible |
| 79 | Andé | 1 923 €/m² | moyenne |
| 61 | Pinterville | 1 553 €/m² | moyenne |
| 56 | Haye-le-Comte | 946 €/m² | faible |