Gauciel
51 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Gauciel
À Gauciel (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 652 €/m², soit 29,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,1 % sur un an)
- Chômage élevé (29,5 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gauciel ?
Le prix médian de l'immobilier à Gauciel est de 1 652 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gauciel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Gauciel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gauciel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gauciel a baissé de 20,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 652 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,1% |
| Évol. pluriannuelle | -4,4% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,70 €/m² |
| Rendement brut |
7,90 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 23,5 % |
| Taxe foncière |
43,84 % |
| TEOM | 14,38 % |
Économie & population
| Population | 1 117 |
| Croissance pop. 5 ans | +34,4% |
| Revenu médian | 25 270 € |
| Taux de chômage | 29,5% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
25,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,66 pers. |
| % locataires |
18,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 947 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 728 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 173 €/m² | 7 | +25,7% |
| 2023 | 1 470 €/m² | 11 | -32,3% |
| 2024 | 2 068 €/m² | 6 | +40,7% |
| 2025 | 1 652 €/m² | 9 | -20,1% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Miserey | 1 880 €/m² | faible |
| 58 | Sassey | 792 €/m² | faible |
| 60 | Huest | 1 113 €/m² | moyenne |
| 54 | Fauville | 1 063 €/m² | faible |
| 85 | Cierrey | 1 998 €/m² | moyenne |
| 79 | Vieil-Évreux | 1 268 €/m² | faible |
| 69 | Jouy-sur-Eure | 1 670 €/m² | faible |
| 84 | Boncourt | 3 392 €/m² | faible |