Épieds
68 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Épieds
À Épieds (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 157 €/m², soit 28,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 38,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+38,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Épieds ?
Le prix médian de l'immobilier à Épieds est de 2 157 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épieds ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Épieds présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épieds ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épieds a augmenté de 38,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 157 €/m² |
| Évol. 1 an | +38,3% |
| Évol. pluriannuelle | +50,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,77 €/m² |
| Rendement brut |
6,09 % |
| Passoires F+G |
19,5 % |
| Concernés E+F+G | 51,2 % |
| Taxe foncière |
45,48 % |
| TEOM | 14,38 % |
Économie & population
| Population | 358 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 22 720 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 9,6% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
20,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 933 €/m² | 4 |
| Maison | 1 848 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 431 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 824 €/m² | 10 | +27,5% |
| 2023 | 1 904 €/m² | 5 | +4,4% |
| 2024 | 1 560 €/m² | 7 | -18,1% |
| 2025 | 2 157 €/m² | 3 | +38,2% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Autres communes du département 27
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Boulay-Morin | 1 546 €/m² | faible |
| 93 | Theil-Nolent | 1 305 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Pierre-du-Val | 1 794 €/m² | moyenne |
| 92 | Combon | 1 446 €/m² | moyenne |
| 91 | Saint-Didier-des-Bois | 1 462 €/m² | moyenne |