Umpeau
73 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Umpeau
À Umpeau (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 190 €/m², soit 18,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+27,4 % sur un an)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Umpeau ?
Le prix médian de l'immobilier à Umpeau est de 2 190 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Umpeau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Umpeau présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Umpeau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Umpeau a augmenté de 27,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 190 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,4% |
| Évol. pluriannuelle | +9,1% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,50 €/m² |
| Rendement brut |
5,86 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 45,5 % |
| Taxe foncière |
43,45 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 404 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 25 830 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
9,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 985 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 008 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 954 €/m² | 13 | -2,7% |
| 2023 | 1 490 €/m² | 3 | -23,7% |
| 2024 | 1 719 €/m² | 5 | +15,4% |
| 2025 | 2 190 €/m² | 7 | +27,4% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Champseru | 1 462 €/m² | faible |
| 68 | Houville-la-Branche | 2 290 €/m² | faible |
| 54 | Oinville-sous-Auneau | 2 190 €/m² | faible |
| 55 | Ymeray | 2 025 €/m² | moyenne |
| 41 | Gué-de-Longroi | 1 720 €/m² | moyenne |
| 55 | Béville-le-Comte | 1 852 €/m² | moyenne |
| 63 | Levainville | 590 €/m² | faible |
| 69 | Gallardon | 1 982 €/m² | haute |