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Champseru
60 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Champseru
À Champseru (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 462 €/m², soit 28,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (8,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-19,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Champseru ?
Le prix médian de l'immobilier à Champseru est de 1 462 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Champseru ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Champseru présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Champseru ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Champseru a baissé de 19,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 462 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,2% |
| Évol. pluriannuelle | -15,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,50 €/m² |
| Rendement brut |
8,78 % |
| Passoires F+G |
29,2 % |
| Concernés E+F+G | 41,7 % |
| Taxe foncière |
48,03 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 345 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 28 070 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
5,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 918 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 724 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 2 778 €/m² | 4 | +61,1% |
| 2023 | 2 036 €/m² | 10 | -26,7% |
| 2024 | 1 809 €/m² | 2 | -11,1% |
| 2025 | 1 462 €/m² | 8 | -19,2% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Umpeau | 2 190 €/m² | faible |
| 55 | Ymeray | 2 025 €/m² | moyenne |
| 54 | Bailleau-Armenonville | 1 626 €/m² | moyenne |
| 69 | Gallardon | 1 982 €/m² | haute |
| 41 | Gué-de-Longroi | 1 720 €/m² | moyenne |
| 68 | Coltainville | 1 884 €/m² | moyenne |
| 68 | Houville-la-Branche | 2 290 €/m² | faible |
| 60 | Soulaires | 1 786 €/m² | faible |