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Saumeray
82 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saumeray
À Saumeray (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 072 €/m², soit 0,9 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,3 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,4 %)
- Marché haussier (+10,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saumeray ?
Le prix médian de l'immobilier à Saumeray est de 1 072 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saumeray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,4 %, Saumeray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saumeray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saumeray a augmenté de 10,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 072 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,3% |
| Évol. pluriannuelle | +18,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,87 €/m² |
| Rendement brut |
12,36 % |
| Passoires F+G |
28,6 % |
| Concernés E+F+G | 59,2 % |
| Taxe foncière |
45,91 % |
| TEOM | 13,20 % |
Économie & population
| Population | 465 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,8% |
| Revenu médian | 23 180 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
5,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 935 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 908 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 070 €/m² | 11 | +17,9% |
| 2023 | 1 215 €/m² | 4 | +13,5% |
| 2024 | 972 €/m² | 10 | -20,0% |
| 2025 | 1 072 €/m² | 5 | +10,3% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Charonville | 1 373 €/m² | faible |
| 82 | Alluyes | 1 190 €/m² | moyenne |
| 66 | Bouville | 1 176 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Avit-les-Guespières | 831 €/m² | faible |
| 44 | Dangeau | 1 020 €/m² | moyenne |
| 77 | Ermenonville-la-Petite | 1 666 €/m² | faible |
| 69 | Trizay-lès-Bonneval | 2 348 €/m² | faible |
| 67 | Montboissier | 1 788 €/m² | faible |