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Germainville
76 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Germainville
À Germainville (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 199 €/m², soit 21,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+31,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Germainville ?
Le prix médian de l'immobilier à Germainville est de 2 199 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Germainville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Germainville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Germainville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Germainville a augmenté de 31,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 199 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,3% |
| Évol. pluriannuelle | -9,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 13,72 €/m² |
| Rendement brut |
6,96 % |
| Passoires F+G |
15,4 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 34,6 % |
| Taxe foncière |
41,17 % |
| TEOM | 16,34 % |
Économie & population
| Population | 338 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,3% |
| Revenu médian | 27 700 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,66 pers. |
| % locataires |
5,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 647 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 428 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 2 124 €/m² | 4 | -12,5% |
| 2023 | 1 525 €/m² | 8 | -28,2% |
| 2024 | 1 675 €/m² | 8 | +9,8% |
| 2025 | 2 199 €/m² | 3 | +31,3% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Chapelle-Forainvilliers | 1 660 €/m² | faible |
| 75 | Serville | 1 883 €/m² | faible |
| 56 | Broué | 2 127 €/m² | moyenne |
| 77 | Marchezais | 2 699 €/m² | faible |
| 57 | Cherisy | 2 043 €/m² | haute |
| 69 | Mézières-en-Drouais | 1 754 €/m² | moyenne |
| 66 | Ouerre | 1 209 €/m² | moyenne |
| 73 | Sainte-Gemme-Moronval | 2 037 €/m² | moyenne |