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Berchères-Saint-Germain
75 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Berchères-Saint-Germain
À Berchères-Saint-Germain (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 618 €/m², soit 8,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Berchères-Saint-Germain ?
Le prix médian de l'immobilier à Berchères-Saint-Germain est de 1 618 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Berchères-Saint-Germain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Berchères-Saint-Germain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Berchères-Saint-Germain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Berchères-Saint-Germain a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 618 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | -11,8% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 12,23 €/m² |
| Rendement brut |
8,44 % |
| Passoires F+G |
12,5 % |
| Concernés E+F+G | 23,8 % |
| Taxe foncière |
44,10 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 905 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 26 160 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
8,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 684 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 834 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 2 165 €/m² | 15 | +18,0% |
| 2023 | 1 360 €/m² | 10 | -37,2% |
| 2024 | 1 601 €/m² | 8 | +17,7% |
| 2025 | 1 618 €/m² | 12 | +1,0% |
Ventes géolocalisées
68 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Poisvilliers | 1 594 €/m² | faible |
| 70 | Bouglainval | 1 784 €/m² | moyenne |
| 67 | Challet | 1 641 €/m² | faible |
| 82 | Fresnay-le-Gilmert | 1 928 €/m² | faible |
| 61 | Chartainvilliers | 1 980 €/m² | moyenne |
| 77 | Jouy | 1 880 €/m² | moyenne |
| 60 | Saint-Prest | 1 796 €/m² | moyenne |
| 89 | Clévilliers | 1 656 €/m² | faible |