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Valpuiseaux
62 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Valpuiseaux
À Valpuiseaux (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 126 €/m², soit 44,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 56,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+56,5 % sur un an)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Valpuiseaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Valpuiseaux est de 3 126 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valpuiseaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Valpuiseaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valpuiseaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valpuiseaux a augmenté de 56,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 126 €/m² |
| Évol. 1 an | +56,5% |
| Évol. pluriannuelle | +42,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 13,94 €/m² |
| Rendement brut |
4,98 % |
| Passoires F+G |
35,8 % |
| Concernés E+F+G | 58,2 % |
| Taxe foncière |
33,95 % |
| TEOM | 9,74 % |
Économie & population
| Population | 617 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 28 100 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
7,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 326 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 189 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 191 €/m² | 13 | +0,1% |
| 2023 | 3 143 €/m² | 9 | +43,4% |
| 2024 | 1 997 €/m² | 10 | -36,4% |
| 2025 | 3 126 €/m² | 6 | +56,5% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Puiselet-le-Marais | 1 630 €/m² | faible |
| 63 | Mespuits | 2 357 €/m² | faible |
| 57 | Bouville | 2 079 €/m² | faible |
| 58 | Maisse | 2 286 €/m² | haute |
| 85 | Champmotteux | 2 274 €/m² | faible |
| 56 | Forêt-Sainte-Croix | 2 232 €/m² | faible |
| 37 | Bois-Herpin | 2 424 €/m² | faible |
| 70 | Gironville-sur-Essonne | 2 240 €/m² | moyenne |