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Saclas
49 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saclas
À Saclas (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 071 €/m², soit 17,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,3 % (33 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Prix en baisse (-5,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saclas ?
Le prix médian de l'immobilier à Saclas est de 2 071 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saclas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Saclas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saclas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saclas a baissé de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 071 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,3% |
| Évol. pluriannuelle | -6,0% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 14,45 €/m² |
| Rendement brut |
7,79 % |
| Passoires F+G |
12,8 % |
| Concernés E+F+G | 29,4 % |
| Taxe foncière |
40,95 % |
Économie & population
| Population | 1 819 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 26 060 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 037 €/m² | 5 |
| T2 | 1 960 €/m² | 13 |
| T3 | 2 446 €/m² | 3 |
| T4 et + | 2 026 €/m² | 4 |
| Maison | 2 015 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 204 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 2 142 €/m² | 42 | -2,8% |
| 2023 | 1 919 €/m² | 30 | -10,4% |
| 2024 | 2 186 €/m² | 21 | +14,0% |
| 2025 | 2 071 €/m² | 24 | -5,3% |
Ventes géolocalisées
162 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Saint-Cyr-la-Rivière | 2 086 €/m² | faible |
| 66 | Guillerval | 2 278 €/m² | moyenne |
| 56 | Fontaine-la-Rivière | 1 817 €/m² | faible |
| 85 | Boissy-la-Rivière | 1 750 €/m² | faible |
| 52 | Arrancourt | 914 €/m² | faible |
| 84 | Abbéville-la-Rivière | 2 356 €/m² | faible |
| 64 | Ormoy-la-Rivière | 2 353 €/m² | moyenne |
| 70 | Méréville | 2 720 €/m² | haute |