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Méréville
70 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Méréville
À Méréville (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 720 €/m², soit 21,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 33,6 % (52 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+33,6 % sur un an)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Méréville ?
Le prix médian de l'immobilier à Méréville est de 2 720 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Méréville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Méréville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Méréville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Méréville a augmenté de 33,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 720 €/m² |
| Évol. 1 an | +33,6% |
| Évol. pluriannuelle | +43,0% |
| Transactions/an | 52 |
| Loyer estimé | 12,57 €/m² |
| Rendement brut |
5,16 % |
| Passoires F+G |
25,7 % |
| Concernés E+F+G | 50,6 % |
| Taxe foncière |
40,52 % |
| TEOM | 10,01 % |
Économie & population
| Population | 3 477 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 24 880 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 612 €/m² | 5 |
| T2 | 2 755 €/m² | 5 |
| T3 | 2 015 €/m² | 9 |
| Maison | 2 068 €/m² | 160 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 902 €/m² | 79 | - |
| 2022 | 2 068 €/m² | 54 | +8,7% |
| 2023 | 2 045 €/m² | 42 | -1,1% |
| 2024 | 2 035 €/m² | 40 | -0,5% |
| 2025 | 2 720 €/m² | 44 | +33,6% |
Ventes géolocalisées
256 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Monnerville | 1 309 €/m² | faible |
| 57 | Autruy-sur-Juine | 1 284 €/m² | moyenne |
| 66 | Guillerval | 2 278 €/m² | moyenne |
| 29 | Pannecières | 1 167 €/m² | faible |
| 49 | Saclas | 2 071 €/m² | haute |
| 79 | Saint-Cyr-la-Rivière | 2 086 €/m² | faible |
| 52 | Arrancourt | 914 €/m² | faible |
| 56 | Fontaine-la-Rivière | 1 817 €/m² | faible |