Marsaz
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marsaz
À Marsaz (Drôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 775 €/m², soit 15,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,9 % (9 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-4,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Marsaz ?
Le prix médian de l'immobilier à Marsaz est de 1 775 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marsaz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Marsaz présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marsaz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marsaz a baissé de 4,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 775 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,9% |
| Évol. pluriannuelle | +5,4% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,42 €/m² |
| Rendement brut |
6,55 % |
| Passoires F+G |
10,6 % |
| Concernés E+F+G | 28,8 % |
| Taxe foncière |
36,80 % |
| TEOM | 10,59 % |
Économie & population
| Population | 714 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 24 710 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
16,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 852 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 684 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 034 €/m² | 11 | +20,8% |
| 2023 | 2 117 €/m² | 4 | +4,1% |
| 2024 | 1 866 €/m² | 9 | -11,9% |
| 2025 | 1 775 €/m² | 11 | -4,9% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Chavannes | 1 487 €/m² | faible |
| 71 | Bren | 2 420 €/m² | faible |
| 48 | Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 1 886 €/m² | haute |
| 47 | Chantemerle-les-Blés | 1 981 €/m² | moyenne |
| 76 | Saint-Bardoux | 1 681 €/m² | faible |
| 65 | Clérieux | 1 907 €/m² | haute |
| 72 | Mercurol-Veaunes | 2 594 €/m² | moyenne |
| 51 | Charmes-sur-l'Herbasse | 1 798 €/m² | faible |