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Charmes-sur-l'Herbasse
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Charmes-sur-l'Herbasse
À Charmes-sur-l'Herbasse (Drôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 798 €/m², soit 26,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,9 % (9 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-15,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Charmes-sur-l'Herbasse ?
Le prix médian de l'immobilier à Charmes-sur-l'Herbasse est de 1 798 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Charmes-sur-l'Herbasse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Charmes-sur-l'Herbasse présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Charmes-sur-l'Herbasse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charmes-sur-l'Herbasse a baissé de 15,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 798 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,9% |
| Évol. pluriannuelle | -14,4% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,07 €/m² |
| Rendement brut |
6,25 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 29,0 % |
| Taxe foncière |
38,89 % |
| TEOM | 10,59 % |
Économie & population
| Population | 806 |
| Croissance pop. 5 ans | -11,1% |
| Revenu médian | 24 400 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
17,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 756 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 218 €/m² | 2 |
| Maison | 2 246 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 100 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 491 €/m² | 8 | -29,0% |
| 2023 | 2 578 €/m² | 8 | +72,8% |
| 2024 | 2 138 €/m² | 9 | -17,1% |
| 2025 | 1 798 €/m² | 10 | -15,9% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Margès | 1 776 €/m² | faible |
| 75 | Arthémonay | 1 985 €/m² | faible |
| 48 | Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 1 886 €/m² | haute |
| 66 | Bathernay | 2 867 €/m² | faible |
| 52 | Crépol | 1 278 €/m² | faible |
| 57 | Ratières | 2 139 €/m² | faible |
| 71 | Montchenu | 2 637 €/m² | faible |
| 71 | Bren | 2 420 €/m² | faible |