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Exincourt
59 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Exincourt
À Exincourt (Doubs), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 525 €/m², soit 18,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,5 % (43 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
Quel est le prix au m² à Exincourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Exincourt est de 1 525 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Exincourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Exincourt présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Exincourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Exincourt a baissé de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 525 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,5% |
| Évol. pluriannuelle | -6,5% |
| Transactions/an | 43 |
| Loyer estimé | 11,21 €/m² |
| Rendement brut |
8,20 % |
| Passoires F+G |
23,8 % |
| Concernés E+F+G | 42,9 % |
| Taxe foncière |
39,86 % |
Économie & population
| Population | 3 277 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 22 480 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
20,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 413 €/m² | 2 |
| T2 | 950 €/m² | 5 |
| T3 | 1 063 €/m² | 16 |
| T4 et + | 930 €/m² | 10 |
| Maison | 1 621 €/m² | 144 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 632 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 1 601 €/m² | 62 | -1,9% |
| 2023 | 1 509 €/m² | 36 | -5,7% |
| 2024 | 1 565 €/m² | 34 | +3,7% |
| 2025 | 1 525 €/m² | 45 | -2,5% |
Ventes géolocalisées
212 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Taillecourt | 1 757 €/m² | moyenne |
| 45 | Sochaux | 928 €/m² | haute |
| 44 | Audincourt | 1 159 €/m² | haute |
| 68 | Arbouans | 1 382 €/m² | moyenne |
| 50 | Étupes | 1 420 €/m² | haute |
| 62 | Montbéliard | 1 179 €/m² | haute |
| 65 | Vieux-Charmont | 1 451 €/m² | haute |
| 71 | Grand-Charmont | 1 340 €/m² | haute |