Combes
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Combes
À Combes (Doubs), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 306 €/m², soit 10,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+25,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (3,8 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Combes ?
Le prix médian de l'immobilier à Combes est de 2 306 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Combes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Combes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Combes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Combes a augmenté de 25,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 306 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,8% |
| Évol. pluriannuelle | +5,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 13,39 €/m² |
| Rendement brut |
6,48 % |
| Passoires F+G |
40,5 % |
| Concernés E+F+G | 67,6 % |
| Taxe foncière |
40,68 % |
Économie & population
| Population | 777 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 33 650 € |
| Taux de chômage | 3,8% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 655 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 189 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 2 337 €/m² | 8 | +6,8% |
| 2023 | 2 118 €/m² | 6 | -9,4% |
| 2024 | 1 833 €/m² | 1 | -13,5% |
| 2025 | 2 306 €/m² | 6 | +25,8% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Grand'Combe-Châteleu | 2 338 €/m² | moyenne |
| 74 | Morteau | 2 768 €/m² | haute |
| 67 | Gilley | 3 131 €/m² | moyenne |
| 77 | Montlebon | 3 017 €/m² | haute |
| 60 | Fournets-Luisans | 3 504 €/m² | faible |
| 50 | Fins | 2 667 €/m² | haute |
| 86 | Longemaison | 976 €/m² | faible |
| 49 | Gras | 2 440 €/m² | moyenne |