Gras
49 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gras
À Gras (Doubs), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 440 €/m², soit 22,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,8 % (11 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gras ?
Le prix médian de l'immobilier à Gras est de 2 440 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Gras présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gras a baissé de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 440 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,8% |
| Évol. pluriannuelle | +22,2% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 13,08 €/m² |
| Rendement brut |
5,98 % |
| Passoires F+G |
23,0 % |
| Concernés E+F+G | 57,5 % |
| Taxe foncière |
37,17 % |
Économie & population
| Population | 817 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 33 230 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 9,1% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
26,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 894 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 586 €/m² | 8 |
| Maison | 2 336 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 997 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 746 €/m² | 8 | -12,5% |
| 2023 | 2 341 €/m² | 14 | +34,0% |
| 2024 | 2 617 €/m² | 6 | +11,8% |
| 2025 | 2 440 €/m² | 11 | -6,8% |
Ventes géolocalisées
53 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 15 | Ville-du-Pont | 1 241 €/m² | faible |
| 58 | Grand'Combe-Châteleu | 2 338 €/m² | moyenne |
| 66 | Montbenoît | 1 901 €/m² | faible |
| 81 | Longeville | 2 530 €/m² | faible |
| 80 | Combes | 2 306 €/m² | faible |
| 89 | Hauterive-la-Fresse | 2 573 €/m² | faible |
| 77 | Montlebon | 3 017 €/m² | haute |
| 67 | Gilley | 3 131 €/m² | moyenne |