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Saint-Germain-du-Salembre
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-du-Salembre
À Saint-Germain-du-Salembre (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 267 €/m², soit 9,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,4 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+3,4 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Salembre ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-du-Salembre est de 1 267 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-du-Salembre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Saint-Germain-du-Salembre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-du-Salembre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-du-Salembre a augmenté de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 267 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,4% |
| Évol. pluriannuelle | -7,2% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 8,28 €/m² |
| Rendement brut |
7,29 % |
| Passoires F+G |
25,7 % |
| Concernés E+F+G | 41,0 % |
| Taxe foncière |
54,78 % |
Économie & population
| Population | 901 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 21 430 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
14,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 206 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 364 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 112 €/m² | 20 | -18,5% |
| 2023 | 1 331 €/m² | 17 | +19,7% |
| 2024 | 1 225 €/m² | 17 | -7,9% |
| 2025 | 1 267 €/m² | 20 | +3,4% |
Ventes géolocalisées
90 transactions 2021-2025
Autres communes du département 24
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Savignac-de-Nontron | 1 606 €/m² | faible |
| 90 | Bourrou | 1 438 €/m² | faible |
| 89 | Église-Neuve-de-Vergt | 916 €/m² | faible |
| 86 | Escoire | 1 171 €/m² | faible |
| 84 | Creyssensac-et-Pissot | 1 437 €/m² | faible |