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Manzac-sur-Vern
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Manzac-sur-Vern
À Manzac-sur-Vern (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 291 €/m², soit 49,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 62,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Marché haussier (+62,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Manzac-sur-Vern ?
Le prix médian de l'immobilier à Manzac-sur-Vern est de 1 291 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Manzac-sur-Vern ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Manzac-sur-Vern présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Manzac-sur-Vern ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Manzac-sur-Vern a augmenté de 62,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 291 €/m² |
| Évol. 1 an | +62,1% |
| Évol. pluriannuelle | +106,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,27 €/m² |
| Rendement brut |
8,87 % |
| Passoires F+G |
22,8 % |
| Concernés E+F+G | 42,1 % |
| Taxe foncière |
55,66 % |
Économie & population
| Population | 535 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,1% |
| Revenu médian | 21 460 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 572 €/m² | 3 |
| Maison | 1 303 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 626 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 324 €/m² | 16 | +111,4% |
| 2023 | 1 505 €/m² | 8 | +13,6% |
| 2024 | 796 €/m² | 4 | -47,1% |
| 2025 | 1 291 €/m² | 9 | +62,1% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Grignols | 1 387 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Paul-de-Serre | 1 353 €/m² | faible |
| 68 | Jaure | 1 682 €/m² | faible |
| 90 | Bourrou | 1 438 €/m² | faible |
| 84 | Creyssensac-et-Pissot | 1 437 €/m² | faible |
| 78 | Coursac | 1 341 €/m² | moyenne |
| 48 | Montrem | 1 011 €/m² | moyenne |
| 71 | Grun-Bordas | 2 558 €/m² | faible |