Lèches
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lèches
À Lèches (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 848 €/m², soit 72,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 59,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-59,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Lèches ?
Le prix médian de l'immobilier à Lèches est de 848 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lèches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,5 %, Lèches présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lèches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lèches a baissé de 59,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 848 €/m² |
| Évol. 1 an | -59,3% |
| Évol. pluriannuelle | -32,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,27 €/m² |
| Rendement brut |
13,52 % |
| Passoires F+G |
13,3 % |
| Concernés E+F+G | 23,3 % |
| Taxe foncière |
41,39 % |
Économie & population
| Population | 389 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 21 820 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 9,1% |
| % 15-24 ans |
4,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
14,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 727 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 252 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 323 €/m² | 4 | +5,7% |
| 2023 | 590 €/m² | 4 | -55,4% |
| 2024 | 2 085 €/m² | 2 | +253,2% |
| 2025 | 848 €/m² | 7 | -59,3% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Autres communes du département 24
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Savignac-de-Nontron | 1 606 €/m² | faible |
| 90 | Bourrou | 1 438 €/m² | faible |
| 89 | Église-Neuve-de-Vergt | 916 €/m² | faible |
| 86 | Escoire | 1 171 €/m² | faible |
| 84 | Creyssensac-et-Pissot | 1 437 €/m² | faible |