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Chalais
64 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Chalais
À Chalais (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 353 €/m², soit 2,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,6 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,6 % sur un an)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Vacance locative élevée (12,3 %)
Quel est le prix au m² à Chalais ?
Le prix médian de l'immobilier à Chalais est de 1 353 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chalais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Chalais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chalais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chalais a augmenté de 15,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 353 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,6% |
| Évol. pluriannuelle | +15,2% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 8,28 €/m² |
| Rendement brut |
6,83 % |
| Passoires F+G |
22,6 % |
| Concernés E+F+G | 45,2 % |
| Taxe foncière |
49,68 % |
Économie & population
| Population | 405 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 19 600 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 952 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 174 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 744 €/m² | 15 | +48,4% |
| 2023 | 919 €/m² | 6 | -47,3% |
| 2024 | 1 170 €/m² | 5 | +27,3% |
| 2025 | 1 353 €/m² | 8 | +15,6% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 38 | Saint-Jory-de-Chalais | 1 262 €/m² | moyenne |
| 61 | Mialet | 1 094 €/m² | moyenne |
| 50 | Coquille | 1 121 €/m² | haute |
| 72 | Saint-Paul-la-Roche | 1 209 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Priest-les-Fougères | 1 826 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Pierre-de-Frugie | 851 €/m² | moyenne |
| 47 | Saint-Saud-Lacoussière | 834 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Martin-de-Fressengeas | 827 €/m² | faible |