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Saint-Martin-de-Fressengeas
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martin-de-Fressengeas
À Saint-Martin-de-Fressengeas (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 827 €/m², soit 61,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 48,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,4 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Prix en baisse (-48,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Fressengeas ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-de-Fressengeas est de 827 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-de-Fressengeas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,4 %, Saint-Martin-de-Fressengeas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-de-Fressengeas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-de-Fressengeas a baissé de 48,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 827 €/m² |
| Évol. 1 an | -48,3% |
| Évol. pluriannuelle | -23,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,20 €/m² |
| Rendement brut |
12,40 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 38,9 % |
| Taxe foncière |
49,99 % |
Économie & population
| Population | 361 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 22 370 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
4,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
14,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 336 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 082 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 899 €/m² | 6 | +75,4% |
| 2023 | 1 096 €/m² | 3 | -42,3% |
| 2024 | 1 600 €/m² | 4 | +46,1% |
| 2025 | 827 €/m² | 3 | -48,3% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 24
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Savignac-de-Nontron | 1 606 €/m² | faible |
| 90 | Bourrou | 1 438 €/m² | faible |
| 89 | Église-Neuve-de-Vergt | 916 €/m² | faible |
| 86 | Escoire | 1 171 €/m² | faible |
| 84 | Creyssensac-et-Pissot | 1 437 €/m² | faible |